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2020年的深圳房地产看供应量就知道了!2020买房必看

关键词:深圳房价走势编辑:百合时间:2020-01-09 18:38来源:E观点

     回望是纠结的,大亚湾二手房网,我们更需要前瞻!深圳房价走势已经成为深圳人高度关注的话题!
  
  2020已然到来,深圳楼市早已激荡人心,在新年之际,2020年深圳房地产市场将呈现以下六点变化。
 
  
  深圳地产明媚而又充满想象。
  
  一、2020年深圳房地产市场量价齐升,上涨幅度或将大于2019
  
  2020年深圳房价依然有较大幅度的上涨,驱动力主要来自以下四方面。
  
  1、财政刺激政策继续,市场货币增多。
  
  12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议,强调继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。更加重要的是,2020年是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,是实现第一个百年奋斗目标的重要年份,惠州淡水二手房价,社会经济经济稳中有进极为重要。结合之前保六的争论,可以预期,为确保经济的稳中有进,2020年的资金面应该会比2019年更加宽裕。
  
  此外,与国外发达经济体相比,我国目前可用的货币手段有较大的空间。目前美国的利率为2%左右,日本、欧洲等为负利率,与发达经济体相比,我国的利息空间和存款准备金还有比较大释放的空间,货币政策调整的措施还比较宽裕,预计2020年央行还会多次降息降准,流动性将明显优于2019年。
 
  
  2、LPR转换显示利率趋势性下降,有利投资预期。
  
  根据中国人民银行的公告显示,自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。存量浮动利率贷款定价基准转换以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点(加点可为负值),自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成,言下之意,2020年内所有新旧贷款必须转换为LPR报价机制,LPR的转换预示着未来贷款利率将逐渐走低,对于买房而言,资金成本降低。利率的降低必然会刺激市民买房的热情。对于深圳而言,除了利率降低,还有彩蛋,中央经济工作会重点强调推进粤港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极,无疑会加大市民入市的欲望。可以判断,在市场预期和资本利率双重利好的条件下,房地产市场将会迎来又一个波段性高峰。
  
  3、股票市场继续看好,部分资金获利了结将转向房地产市场。
  
  2020年房地产市场看好的一个重要原因是大家预期2020年的股票市场也将迎来牛市。2019年,A股市场冠绝亚洲,深成指涨幅超过四成,沪指也涨幅超过两成,业内纷纷预期2020年市场大概率会迎来牛市。
  
  首先是政策层面,新证券法的实施,注册制的推进,以及创业板改革等重要措施的实行,将有利于与市场的优化和提升市场的预期。此外,MSCI指数纳入A股因子,外资将延续流入趋势,加上银行理财资金入市、公募基金的增量资金等,预计可以带来万亿的新增资金,为牛市准备了充足的弹药。
  
  股票与房地产从来就是孪生兄弟,互相促进,以往周期表明,国人在股票市场获利了结之后大多喜欢将现金转化为砖头,2020年的房地产市场有望接过股票市场的丰收硕果,演变成房市的高潮。深圳的房地产市场由于深圳证券交易所的存在将更加得天独厚。
 
  
  4、市场供应减少。
  
  供应是深圳的一个短板,深圳全市就1997平方公里,大约是上海1/3,广州1/4,北京1/8。但经济总量却比广州高,仅仅少于北京一点点。人口密度却是四个一线城市最高,人多钱多地少,是深圳值得投资房地产的重要因素。在中国,香港、深圳、厦门其实都是这个特点,三个城市也是房地产市场最热闹,外地资金最喜欢进入的地方,道理相信大家都懂的!
  
  经过2019年的去库存,深圳房地产市场的存量去化不少,而新增供应却或将大幅减少。据中原地产的统计数据显示,2020年深圳潜在入市的项目仅有67个,相比于2019年的111个,大幅减少40%,是三年来新增供应最少的年份。
  
  2019年虽然开始呈现牛市的苗头,而且日光盘更多是11月11日豪宅线上调之后出现的,这种氛围如果延续至2020年的话,可怜的新增供应量如何去面对汹涌澎湃的购买力将是一个严峻的话题。
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