天鹅湖畔花园项目位于深圳市龙岗区平湖街道天鹅路，由三个地块 01、06 及 07 地块组成，总占地面积 50026.26 ㎡。业主为深圳市特发衡佳房地产投资有限公司。

本工程主要由 10 栋 39~51F 超高层群体住宅组成，总建筑面积 354155.95 ㎡，其中地上8栋 150m 超高层、2栋120m超高层、幼儿园以及裙楼，地下为两层整体大地下室，地下室总建筑面积 95845.31 ㎡。

拟定新技术新工艺：住宅主楼全部采用铝模+全钢爬架+结构免抹灰体系，其中4#楼保障房业主要求采用装配式建筑（51F，总建筑高度146.07m），要求标准层预制率不小于15%，装配率大于等于30%。

特发·天鹅湖畔，作为特发在平湖战略布局的首发之作，打造约30万方人文湖居私邸。项目坐落雁田湖畔，拥享约250公顷雁田湖一线环幕美景，构建建面约77-142㎡人文美宅。